העצה שלנו לקנות שניים בלי לקחת את הראש
רכישת נכס לשניים היא לא ממש כמו רכישת מכונת קפה חדשה ... כולם חייבים להקשיב לציפיות של האחר, לקחת את הזמן לחשוב לפני כדי לקבל את דעתם, ומעל הכל, כדי לקבל את ההחלטה לרכוש יחד על ידי הערכת היתרונות והחסרונות.
לקבלת איזון, זה חיוני כי אתה כל הן על אותו אורך גל בזמן הרכישה, מבלי שאף אחד מנסה להשפיע על הרצונות של האחר. כי במקרה של סכסוך או בעיה, השותף שלך לא יהסס להצביע לך על טיעון קל: "Cאתה התעקש שאנחנו קונים את הדירה רקוב! זו אשמתך ... "
אם שניכם נופלים באותה דירה: זה לא סיבה לך למהר נוטריון! הקפד לבקר בזמנים שונים של היום כדי להעריך את הרעש, השמש, השכונה. אל תהסס לקחת את עצתו של מקצוען על מצב הדוד, הערכה של העבודה לעשות ... היזהר הונאה, נקודה משמעותית שיכולה להיות מקור של סכסוך כאשר אתה תהיה לכוד בין ארבעת הקירות האלה!
לפני הקנייה, לא לשכוח לבדוק את תוכנית התכנון המקומי העירוני בבית העירייה: זה יודיע לך על תוכניות הפיתוח העתידי של האזור ובמיוחד, אם הנכס שלך אינו ממוקם ליד אזור המבול ...
בצד הפיננסי, אם אינך נשוי כחוק: כמה התאמות קטנות יש צורך במהלך הרכישה בהתאם למצבים שלך בהתאמה ...
המימון והערכת ההלוואה בבנק נותרו הנקודות הקובעות במועד הרכישה. דע שאם אתה בפנים ללא תשלום, כדי לחשב את הסכום הכולל של ההלוואה, שלך הכנסה יילקח בחשבון בנפרד, אשר בהכרח יגדיל את שיעור ההחזר של ההלוואה שלך ... כמה ארגונים לקבל הלוואות משותפות.
אחרת, כדי לעקוף את הבעיה הזאת, אפשר לשאול והשני לעמוד בביטחון: מהרגע שבו שני השמות שלך מופיעים על שטר המכירה, ובמקרה של הפרדה, אתה יכול אחד ואת תביעה נוספת זכויות שלך על הנכס שלך.
שני פתרונות זמינים לך: indivision ואת tontine (SCI נשאר שמורות אחוזות דיור גדולות).
הפתרון הראשון, הפשוט ביותר אם אתה לא נשוי זה indivision ו PACS. הנכס הוא בהכרח בהכרח תחת משטר של רכוש משותף. כל אחד מהם מחזיק במניה, כלומר, מחושב לפי התרומה הכספית שתופיע על שטר המכירה. במקרה של הפרדה, הנכס הוא resold וכולם משחזרת את חלקו, מחושב ביחס לתרומתו. אחד מהם גוזר את חלקו של האחר ...
מערכת tontine
העיקרון הוא לאגף את ההון לרכישת מקרקעין ולכלול סעיף שטר המכירה, הקובע כי הנכס שנרכש לשניים יהיה שייך לניצול האחרון. האינטרס של סעיף זה הוא מיסוי שיעור נמוך: בקושי 5% ...
העצה שלנו
כדי לצאת להרפתקה הגדולה של החיים יחד על ידי קניית בית לא צריך למנוע ממך לקחת כמה אמצעי זהירות לפני הקנייה. עם סגירת המכירה, חשוב לציין את התרומה של כל אחד מהם, נקודה חיונית במקרה של הפרדה.
